塗装をしてはいけない屋根・外壁とは？その理由や他のリフォーム方法も紹介

日本瓦は和瓦とも呼ばれており、高い耐久性や重厚感のある伝統的なデザインが魅力の屋根材です。
もともと丈夫な瓦は塗膜で防水機能を持たせているわけではないので、塗り替え工事の必要がありません。

なお、「色を変えて気分転換をしたい」という場合は専用塗料での塗装が可能です。
また、カビや藻を防ぐ機能を持つ塗料もあるので、美しさを維持することもできます。
ただし、年月が経って塗装が劣化すると、塗装前よりも見た目が悪くなることがあるので、あまりオススメはできません。

カビやコケ、細かなひび割れなど劣化症状が軽度な場合は塗装でも耐久性を向上させることはできます。
しかし、大きなひび割れや欠け、サビなどの症状が著しい場合や、雨漏りが起こっている場合は残念ながら塗装では補修ができません。

葺き替え工事は既存の屋根を撤去し、新しく下地からやり替える工事です。
屋根材と、その下の防水シート、野地板という下地が新しくなるので劣化状態をリセットできます。
また、既存の屋根材より軽量のものを葺けば耐震性の向上も見込めます。

葺き替え工事の費用は使用する屋根材や下地に使う材料、施工面積などによって変動しますが、大体80～270万円が相場です。

塗料には沢山の種類があり、その中でも光触媒塗料・無機塗料・フッ素塗料で塗装がされている場合は注意が必要です。

「塗装工事を依頼していないから大丈夫」と思っていても、家を建てる際に建材メーカーがコーティングを施している場合もあります。
これらの塗料は汚れが付きにくいのですが、塗料も付きにくいため、塗装をしても2～3年で塗装が剥がれるでしょう。

これらの塗料は高い耐久性を持つ塗料なので塗装自体が必要ないケースが多いですが、塗装が必要な場合は接着力を高めるため、専用の下塗り材を選択します。

外壁の多くは『通気工法』という、外壁と建物の躯体部分の間に空気が通るように張られています。
しかし、中には建物の躯体に直接外壁材を張る『直張り工法』で施工されている場合があります。
目安としては2000年以前に建てられたお住まいの場合は、直張り工法で施工されているかもしれません。

直張り工法の場合、塗装をすると空気の逃げ道が無く、塗膜は膨れや剥がれを起こしてしまうでしょう。
そのため、基本的には塗装工事以外の工事がオススメです。

予算などの関係で塗装工事を行う場合は透湿性(水蒸気を外に逃がす性質)を持つ塗料を選びましょう。

張り替え工事は外壁の内側に張られている防水シートなども丸ごとリフォームをすることができます。
雨漏りで広範囲に被害が広がっている場合や、カバー工法では建物の強度が足りない場合は張り替え工事を選択するといいでしょう。
外壁カバー工法よりも費用はかかりますが、お住まい全体の耐久性を向上させることに繋がります。

張り替え工事の費用は使用する外壁材や下地に使う材料、施工面積などによって変動しますが、大体160～300万円が相場です。

外壁材は寿命を迎えているが、下地を含めて強度に問題ない場合に行うリフォーム方法です。
既存外壁材の撤去費用や廃材処理費用がほとんど掛からないため、張り替え工事よりも費用を抑えられます。
外壁が二重になるため、お住まいに負担がかからないよう軽量な金属サイディングが採用されることが多くなっています。

外壁カバー工法の費用は使用する外壁材や下地に使う材料、施工面積などによって変動しますが、大体140～230万円が相場です。