山口市/N様邸/ベランダ防水工事

ベランダ雨漏りを根本修理｜手すり・笠木からの漏水を下地から徹底補修



「ベランダから雨漏りがしているみたいで……」

そんな一本のお問い合わせをいただき、私たちはすぐにN様邸へお伺いしました。

雨漏りは、単に“水が漏れてくる”だけの問題ではありません。

壁の内部では気づかないうちに木材の腐食やカビ、シロアリ被害が進行しているケースも多く、放置するほど建物へのダメージは大きくなってしまいます。

今回は、N様邸で行った

• 散水調査による原因特定
• ベランダ笠木まわりの解体
• 外壁内部の下地補修
• 防水層の再施工
• 外壁張替・外壁塗装

まで、ベランダ雨漏りを「根本から解決」した施工事例をご紹介します。

【原因調査】雨漏りの原因は「手すりと傘木の付け根」

現場に到着後、まずはどこから水が侵入しているのかを探る「雨漏り調査」を開始しました。

雨漏りは、室内に症状が出ている場所と実際の侵入口がまったく違うケースも多く、目視だけでは正確な原因を特定できません。

そこで今回は、実際に水をかけて漏水経路を確認する「散水調査」を実施。

ベランダ各所に順番に散水しながら慎重に確認を進めていくと、

手すりと笠木（かさぎ）の付け根部分に水をかけた瞬間、内部へ一気に水が流れ込む症状を確認。

ここで雨漏りの原因が確定しました！

今回の漏水原因は、

• 手すり固定部まわりの隙間
• 経年劣化したコーキング
• 笠木内部の防水劣化

によって、雨水が壁内部へ侵入していたことでした。

ベランダやバルコニーの笠木部分は、紫外線・熱膨張・振動・風雨の影響を受けやすく、雨漏りが非常に発生しやすい箇所です。

特に手すり固定部は、わずかな隙間からでも内部へ水が侵入しやすいため、表面だけではなく内部防水までしっかり確認する必要があります。

【解体・現状確認】既存の手すりと外壁を剥がして判明した、内部の深刻な状態

原因特定後、修理工事へ着工しました。

今回は、表面のコーキング補修だけで済ませる応急処置ではなく、今後何十年も安心して暮らせるよう「根本修理」を行います。

手すりと外壁を撤去し、内部の状態を確認。

外壁を解体し内部を確認すると、予想通り壁内部まで雨水が侵入していました。

既存の防水シートは経年劣化によってボロボロの状態になっており、防水性能はほとんど失われていました。

さらに、内部の木下地にも水分が回り、一部では腐食が進行している状態。

このまま表面だけ補修していた場合、

内部腐食の進行
カビ発生
構造材の劣化
シロアリ被害

へ発展する可能性もありました。

雨漏りは、「室内に水が落ちてきた時点」で、すでに内部被害が進行しているケースも少なくありません。

だからこそ、見えている表面だけでなく、内部の状態確認と下地補修が非常に重要になります。

【下地補修】傷んだ木下地を撤去し、壁内部を再構築

まずは、雨水を含んで傷んでしまった既存下地を撤去。

その後、新しい木材を使用して外壁下地をしっかり組み直していきます。

見えなくなる部分ではありますが、この下地こそ建物の強度と耐久性を支える重要な部分です。

下地が弱ったままでは、どれだけ表面を綺麗に仕上げても再発リスクは残ってしまいます。

内部からしっかり作り直すことで、建物本来の強度を回復させました。

【防水施工】透湿防水シート＋改質アスファルトルーフィングで再発防止

さらに今回、特に重点的に対策したのが「笠木上部」の防水処理です。

既存の施工では透湿防水シートのみが施工されていましたが、今回はさらに防水性能を高めるため、

屋根にも使用される防水シート（ルーフィング）を笠木部分へ施工しました。

透湿防水シートに加えてルーフィングシートを重ねることで、防水層を二重化し、より雨水の侵入を防ぎやすい構造へ改善しています。

今回の雨漏り原因は、手すり固定部からの浸水でした。

このような箇所は、通常の防水シートだけでは長期的に負荷が集中しやすく、再発リスクが残る場合があります。

改質アスファルトルーフィングは、

• 非常に破れにくい
• 防水性能が高い
• 耐久性に優れている

という特徴があり、漏水リスクの高い箇所に非常に効果的です。

これにより、

「万が一、再び手すりまわりから水が侵入しても、内部へ到達させない」

強固な二重防水構造を実現しました。

【復旧工事】外壁・手すりを丁寧に復旧

その後、一度取り外していた手すりを再設置しました。

手すり固定部は、今回の漏水原因となった重要ポイント。

雨漏りの原因になりやすい手すりの受け金具部分には、取付前にシーリング材を十分に充填しました。

さらに取付後も受け金具の周囲をシーリング処理し、防水性を高めています。

見えなくなる部分まで丁寧に施工することで、将来的な雨水侵入リスクを抑えています。

【ベランダ防水改修工事】水切りを新設し、内部へ水を侵入させない構造へ改善

下地補修と防水シート施工完了後、ベランダ内部の防水改修工事を行いました。

今回の工事では、既存の納まりを見直し、雨水が建物内部へ侵入しにくい構造へ改善するため、新たに「水切り」を設置しています。

雨水は目に見える場所だけでなく、外壁内部や笠木の裏側へ回り込むことで雨漏りを引き起こすことがあります。

そこで今回の工事では、万が一内部へ雨水が侵入した場合でも建物内部へ流れ込まず、外部へ排水されるように水切りを設置しました。

さらに、防水層の立ち上がり高さも従来より高く確保しています。

一般的にベランダやバルコニーでは、防水層の立ち上がり高さが不足していると、強風を伴う雨や台風時に雨水が乗り越えて内部へ浸入するリスクがあります。

今回の施工では、

・防水立ち上がり高さを向上
・水切りを新設
・防水シートとの取り合いを強化

することで、

「侵入させない」
「侵入しても内部へ回さない」

という二重の考え方で防水性能を向上させました。

見た目では分からない部分ですが、こうした納まりの改善こそが雨漏り再発防止において非常に重要なポイントです。

防水改修工事完了後は、ベランダ床面の防水塗装を施工しました。

防水層は紫外線や風雨によって少しずつ劣化していきます。

そのため定期的にトップコートを施工し、防水層を保護することが重要です。

今回も専用防水塗料を施工し、美観の向上とともに防水性能を長期間維持できる状態へ仕上げました。

施工後は明るく清潔感のあるベランダへ生まれ変わり、今後も安心してご使用いただけます。

【仕上げ工事】コーキング全面打ち替え＆調色塗装

工事はいよいよ最終仕上げへ。

サッシまわり・外壁目地のコーキング打ち替え

既存の劣化したコーキングをすべて撤去し、新しく高耐久シーリング材へ打ち替え。

雨水侵入リスクのある隙間をしっかり塞ぎ、防水性能を向上させました。

既存外壁に合わせた調色塗装

新しく施工した外壁部分は、既存外壁と自然に馴染むよう塗装仕上げを行いました。

中野様邸の外壁は、深みのある鮮やかな緑色。

既製色では完全に合わないため、現場で細かく色を調整する「調色」を実施。

職人が実際の外壁色を見ながら塗料を配合し、違和感のない自然な仕上がりを実現しました。

施工後は、補修箇所がほとんど分からないほど綺麗に仕上がりました。

工事完了後

今回の工事は、単なるコーキング補修ではなく、

• 原因調査
• 解体確認
• 下地補修
• 防水再施工
• 復旧仕上げ

まで徹底的に行った「根本修理」です。

表面だけ塞ぐ応急処置では、一時的に止まっても数年後に再発するケースは少なくありません。

特にベランダ・バルコニーの雨漏りは、内部で静かに腐食が進行するため、早期対応が非常に重要です。

今回の施工によって、中野様邸のベランダは、

「今後の大雨や台風でも安心できる、防水性の高い状態」

へと生まれ変わりました。

N様、この度は大切なお住まいの修理を私たちにお任せいただき、本当にありがとうございました。

こんな症状は要注意です

• ベランダ下の天井にシミがある
• 雨のあと壁がジメジメする
• クロスが浮いてきた
• 窓まわりからカビ臭がする
• ベランダ笠木がグラつく
• コーキングにひび割れがある

こうした症状は、内部で雨漏りが進行しているサインかもしれません。

「これって雨漏りかな？」と思ったら、お気軽にご相談ください。

私たちは、原因調査から根本修理まで、住まいを守るための最適なご提案をいたします。

現地調査からお見積もりまで、完全無料で承っております。

お電話でのご相談も大歓迎です。

地域の皆さまの快適な暮らしを、全力でサポートいたします。