屋上防水工事/見えない下地から徹底施工で長寿命化を実現
こんにちは！
山口市の住宅リフォーム・外壁塗装工事を行っております 匠建設 事務部です。
今回は屋上防水工事の施工事例をご紹介いたします。
屋上は建物の中でも最も雨風や紫外線の影響を受ける部分であり、劣化が進むと雨漏りへ直結する非常に重要な箇所です。
「まだ大丈夫だろう」と思っていても、実際には防水層の内部で劣化が進行しているケースも多く、
気づいたときには大きな修繕が必要になることも少なくありません。
そのため今回の工事では、単なる表面の補修ではなく、
下地からしっかりと見直す長持ちする防水工事を行いました。
施工前の状況と課題
現地調査の結果、以下のような状態が確認されました。
・既存防水層の経年劣化
・ひび割れや浮き
・排水ドレンの詰まり
・下地の凹凸（不陸）
このような状態では、防水材をそのまま重ねても長持ちせず、再び不具合が発生する可能性が高いため、
今回は「撤去＋下地調整＋通気工法」による施工をご提案しました。
工程① 既存防水層の撤去
まず最初に行うのが、古くなった防水層の撤去作業です。
既存の防水層が残ったままだと、新しく施工する防水材との密着が悪くなり、剥がれや膨れの原因となります。
そのため、見えない部分ではありますが、この工程を丁寧に行うことが非常に重要です。
劣化の状態を確認しながら、下地を傷めないよう慎重に撤去していきます。
工程② 下地清掃・ドレン清掃
防水工事の品質を大きく左右するのが「下地処理」です。
・ケレン作業による汚れ除去
・ホコリや旧塗膜の清掃
・排水ドレン内部の清掃
これらを徹底的に行うことで、防水材の密着性を高め、施工後のトラブルを防ぎます。
また、ドレン（排水口）の詰まりは雨漏りの大きな原因になるため、細部までしっかり確認・清掃を行いました。
工程③ 下地補修・不陸調整
次に、屋上の凹凸を整える「不陸調整」を行います。
屋上にわずかな凹みがあるだけでも、そこに水が溜まり続けることで防水層の劣化を早めてしまいます。
そのため、水がしっかり流れるよう勾配を意識しながら、丁寧に下地を整えます。
この工程は見た目では分かりにくいですが、防水の耐久性を大きく左右する重要なポイントです。
工程④ 通気緩衝シート貼り
今回採用したのは「ウレタン塗膜防水 通気緩衝工法」です。
規定の塗膜厚を確保するため、2層に分けて施工しています。
この工法は、下地と防水層の間に通気層を設けることで、内部に溜まった湿気を逃がす仕組みになっています。
お餅を焼くときに膨らむのと同じで、下地の中の水分が原因で防水層が浮かないようにするための工夫です。
従来の密着工法では、湿気が原因で防水層が膨れる「膨れ現象」が起こることがありますが、通気工法ではそれを防ぐことができます。
さらに、液状のウレタン材を塗り重ねることで継ぎ目のない防水層が形成され、複雑な形状の屋上にも柔軟に対応可能です。
工程⑤ 脱気筒の設置
通気工法において重要な役割を果たすのが「脱気筒」です。
これは防水層の内部にこもった湿気や空気を外部に逃がすための設備で、膨れ防止に大きく貢献します。
適切な位置に設置することで、防水層を長期間安定した状態に保つことができます。
工程⑥ウレタン防水塗布
通気緩衝シートを敷いた後は、その上からウレタン防水材を塗布していきます。
ウレタン防水は液状の材料を使用しており、
塗り重ねることで継ぎ目のない防水層を形成できるのが特徴です。
まずは1層目を施工し、十分に乾燥させた後、
さらに2層目を重ねることで厚みを確保し、防水性能を高めていきます。
この工程により、屋上全体が一体化した防水層となり、
雨水の侵入をしっかりと防ぐ構造になります。
工程⑦ 鉄部塗装（ケレン・錆止め）工程
屋上の手すりなどの鉄部は、雨風や紫外線の影響を受けやすく、サビが発生しやすい部分です。
手摺りの根元から雨水が入ると、せっかくの防水層を内側から傷めてしまうため、セットでのメンテナンスが重要です。
そのため、防水工事とあわせて鉄部のメンテナンスも行います。
まず「ケレン作業」と呼ばれる工程で、既存のサビや劣化した塗膜をしっかりと除去します。
古い塗膜を削って表面に細かい傷をつける（目荒らし）ことで、塗料の食いつきを良くします。
この下地処理を丁寧に行うことで、その後の塗装の密着性と耐久性が大きく向上します。
その後、防錆効果のある錆止め塗料を塗布し、サビの再発を防ぎます。
工程⑧ 付帯部の処理（改修用ドレンの設置）
防水工事と並行して付帯部の処理も行いました。
防水工事では、平面部分だけでなく細かい部分の処理が非常に重要です。
特に端部や取り合い部分は雨水が入り込みやすいため、細部まで丁寧に施工することで雨漏りリスクを大きく軽減します。
漏水の急所「排水口」には改修用ドレンを設置
屋上の雨漏り原因として最も多いのが、実は「排水口（ドレン）」周りです。
どれだけ床面を綺麗に防水しても、排水口の内部で既存の配管が劣化していれば、そこから建物内部へ水が回ってしまいます。
そこで今回の工事では、既存の排水口の上から新しい排水経路を作る「改修用ドレン」を設置しました。
鉛製の柔軟なドレンを既存の管に差し込み、防水層と一体化させることで、排水口そのものを新しく作り直すようなイメージです。
「ただ塗るだけ」ではなく、こうした水の出口＝急所を物理的に新しくすることが、10年、20年と長持ちさせるための最大の秘訣です。
工程⑨ トップコート仕上げ
最後に、防水層を保護するためのトップコートを施工します。
今回はグレー色のトップコートを使用し、均一に塗り広げながら仕上げていきます。
仕上がりの美観だけでなく、防水層を長持ちさせるためにも丁寧な施工が求められます。
トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る役割があり、これを定期的に塗り替えることで防水の寿命を延ばすことができます。
今回は耐久性に優れた塗料を使用し、美観と機能性の両立を図りました。
工程⑪ 最終確認・清掃
すべての工程が完了した後は、仕上がりのチェックと最終清掃を行います。
施工不良がないか、細部まで確認を行い、お客様に安心してご使用いただける状態に仕上げていきます。
今回の施工のポイント
今回の工事で特に重視したポイントは以下の3点です。
・下地からの徹底施工
・通気工法による膨れ防止
・排水・端部まで丁寧な仕上げ
これらをしっかり行うことで、短期間の補修ではなく、長期的に安心できる屋上防水を実現しました。
まとめ
屋上防水工事は「見えないからこそ手を抜けない工事」です。
表面だけをきれいにするのではなく、
・下地の状態
・施工方法
・細部の処理
これらすべてが揃って初めて、本当に長持ちする防水になります。
今回のようにしっかりと工程を踏んだ施工を行うことで、10年以上安心して使用できる屋上へと生まれ変わります。
ご相談ください
・屋上のひび割れが気になる方
・水たまりができている方
・前回の防水から10年以上経過している方
建物の状態に合わせた最適なご提案をさせていただきます。
その他にも、大切なご自宅のこと、どんな些細な不安でもお聞かせください。
現地調査からお見積もりまで、完全無料で承っております。
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